В началото на 2026 г. завършихме изграждане на цялостна ВиК инсталация за жилищна сграда Обориште 26 — новопостроена сграда от висок клас в непосредствена близост до Докторска градина в центъра на София.
Обектът е с приземен търговски етаж, четири жилищни етажа и два подземни паркинг нива. Общо 12 апартамента с площи между 180 и 390 м², три търговски помещения, ателие и 35 паркоместа. Всеки апартамент разполага с баня към всяка спалня. Това е типът сграда, при която ВиК системата не е просто инфраструктура — тя е неразделна част от характеристиките на продукта, който инвеститорът предлага на купувачите.
Накратко за проекта
- тип обект: нова жилищна сграда от висок клас;
- локация: ул. Обориште 26, кв. Оборище, София;
- обхват: пълна ВиК инсталация — водоснабдяване, канализация и санитария за целия строеж;
- брой апартаменти: 12 (180–390 м²), всеки с баня към всяка спалня;
- търговски обекти: 3 магазина и ателие на приземен етаж;
- подземни нива: 2 нива за паркиране с 35 паркоместа.
Особеностите на обекта
Сградата е монолитна стоманобетонна конструкция с дебелина на плочите 25 см и тежки външни стени (50 см: тухла, бетон и изолация). Тавани 3 метра. Архитектурното решение е изцяло по индивидуален проект — без стандартни типови апартаменти, без повторяеми планове между етажите, без опростени решения.
За нас това означаваше, че всеки апартамент беше отделна задача. Нямаше идентични разпределения, нямаше два еднакви санитарни възла. При сграда с 12 апартамента, в чиято по-голяма половина брой спални е 3–5, това означава голям брой водни точки, голям брой канализационни отклонения и нужда от прецизно проектно решение за всяка зона.
Какво включваше изпълнението
Обхватът на ВиК работата обхвана:
- изграждане на студен и топъл водопровод от щрановете до всяка водна точка в сградата;
- канализационна мрежа за всички санитарни помещения, кухни и тераси;
- монтаж на водомерни възли с отделно отчитане на студена и топла вода за всеки апартамент;
- топлоизолация на тръбите за гореща вода;
- безшумни многослойни канализационни тръби за вертикалните щрани;
- хидравлични изпитвания и предаване на системата.
За търговските обекти на приземния етаж изградихме отделна ВиК система, съобразена с нуждите на всеки обект — включително санитарни възли за лица с увреждания.
За подземните нива решихме отводняването на паркинг площите и монтирахме необходимите защитни елементи срещу обратен поток.
Водомерните възли и дистанционното отчитане
Едно от специфичните изисквания на проекта беше монтаж на водомерни възли с възможност за дистанционно отчитане — отделно за студена и топла вода за всеки апартамент.
Това не е стандартно за повечето нови сгради и изисква предварително планиране на разводките, достъпа до възлите и начина на инсталация на оборудването. При сграда с 12 апартамента и централно управление организацията на тази система изисква прецизност от самото начало, защото корекции след завършване на грубия строеж са скъпи и трудни.
Канализацията и шумоизолацията
В жилищна сграда от висок клас акустичният комфорт е заявено изискване. Затова за вертикалните канализационни щрани използвахме безшумни многослойни тръби — решение, което значително намалява преноса на шум между етажите при работа на канализацията.
Освен това при всеки санитарен възел с тераса монтирахме одорни клапи — елемент, който се пропуска при стандартни проекти, но е важен за качеството на въздуха и ежедневния комфорт. На приземно ниво беше монтиран и предпазен клапан срещу обратен поток от градската канализация.
Топлоизолацията на тръбите
При апартаменти с площи 180–390 м² разстоянията от бойлера или щрана до крайната водна точка са значителни. Без добра топлоизолация на тръбите за гореща вода се губи температура, чакането за топла вода на отдалечени точки е дълго и консумацията расте.
В тази сграда всички тръби за топла вода бяха изолирани — решение, залегнало в проекта от самото начало, не добавено на последния етап.
Координация с останалите системи
Сградата разполага с комплексни технически системи: подово отопление, климатизация с фен-конвектори, отопление от топлофикация и индивидуални термопомпи, оптична мрежа, видеоинтерком и контрол на достъп.
При тази плътност от системи, работата по ВиК не може да се прави без постоянна координация с останалите изпълнители. Решенията за трасетата на тръбите, каналите за преминаване и позициите на шахтите трябваше да бъдат изчистени рано, защото монолитната конструкция не позволява импровизация след бетониране.
Именно тук опитът при многофамилни сгради има значение: не е достатъчно да можеш да монтираш. Трябва да можеш да четеш общия проект, да забелязваш потенциалните конфликти между системите и да ги решаваш преди те да станат проблем на строежа.
Какво прави разлика при сграда от този клас
При жилищна сграда от висок клас изискванията не са „да има вода и канализация". Изискванията са:
- тих монтаж без нарушаване на акустичен комфорт;
- прецизни водомерни системи за независимо отчитане;
- изолирани тръби с минимални загуби на температура;
- защита срещу неприятни миризми на всяка точка;
- защита срещу аварийни ситуации като обратен поток;
- цялостна система, която може да се обслужва без разрушаване.
Всяко от тези изисквания е заложено в проекта и изпълнено на място. Крайният критерий е прост: в апартамент за 500 000+ лева купувачът не трябва да мисли за водата. Системата трябва да работи безшумно, надеждно и без нужда от намеса.
Финален резултат
Резултатът е завършена ВиК система на изцяло ново строителство в центъра на София — от щрановете и водомерните възли до последния сифон и клапа на всеки апартамент. Сграда с 12 апартамента, четири търговски обекта и два паркинг нива, готова за дългосрочна и безпроблемна експлоатация.
Ако изграждате нова сграда или имате обект, при който се търси изпълнител с опит в жилищно строителство от висок клас, можем да направим оглед и да предложим решение съобразено с конкретните изисквания на проекта.